Cara Semak Hak Milik Tanah di Kedah — Panduan Lengkap 2026
Panduan lengkap cara semak hak milik tanah di Kedah 2026: online via ePTG, kaunter PTG, jenis carian, fi bayaran, dan senarai 12 pejabat tanah daerah Kedah.
Anda baru sahaja tahu ada tanah pusaka di kampung, atau tengah proses beli rumah, atau nak pastikan nama sendiri betul-betul tercatat sebagai pemilik. Soalan yang sama datang berulang kali: macam mana nak semak hak milik tanah di Kedah?
Jawapan pendeknya — ada dua cara, dan salah satunya boleh anda buat dari rumah sekarang juga. PTG Kedah telah melancarkan portal ePTG yang membolehkan semakan dan pembelian dokumen carian hak milik sepenuhnya secara atas talian, beroperasi 7 hari seminggu hingga 11 malam. Tapi ada syarat dan langkah yang perlu anda ikut dengan betul.
Panduan ini menerangkan kesemuanya — dari cara kenalpasti pejabat tanah yang betul berdasarkan jenis geran anda, hingga perbezaan antara carian yang hanya untuk maklumat peribadi dengan carian yang sah untuk urusan undang-undang.
2 Cara Semak Hak Milik Tanah di Kedah
Sebelum buat apa-apa, anda perlu ada nombor hakmilik atau nombor geran tanah tersebut. Carian tidak boleh dilakukan menggunakan nombor IC atau nama pemilik sahaja. Nombor ini ada dalam dokumen geran, surat perjanjian jual beli, atau bil cukai tanah anda.
Cara 1 — Online via Portal ePTG Kedah
Portal ePTG Kedah di eptg.ptgkedah.gov.my beroperasi 7 hari seminggu, 8 pagi hingga 11 malam — termasuk Sabtu, Ahad, dan cuti umum. Ia menyediakan 5 perkhidmatan digital utama: Semakan Status Perserahan, Semakan Status Surat Kebenaran, Carian Persendirian, Carian Rasmi, dan Perserahan Urusan Atas Talian.
Langkah-langkah:
- Daftar akaun di sistem SELAMAT — Untuk Carian Rasmi dan eSerahan, anda perlu daftar di sistem SELAMAT Pejabat Tanah berkenaan dahulu.
- Log masuk ke portal ePTG — Layari eptg.ptgkedah.gov.my dan log masuk.
- Pilih jenis carian dan masukkan nombor hakmilik — Pilih Carian Persendirian atau Carian Rasmi, kemudian masukkan nombor hakmilik.
- Bayar secara dalam talian — Sistem menerima bayaran atas talian. Kadar fi baharu berkuatkuasa 1 Mei 2025 — semak portal untuk kadar terkini.
- Muat turun atau cetak dokumen — Simpan salinan soft copy untuk mengelak carian semula.
⚠️ Kadar Fi Baharu Mulai 1 Mei 2025: PTG Kedah telah mengemaskini kadar bayaran fi pejabat untuk semua urusan. Sila semak portal atau hubungi PTG di +604-702 8008 untuk kadar fi carian yang tepat sebelum membuat bayaran.
Cara 2 — Kaunter Pejabat Tanah
Kalau anda kurang selesa dengan urusan online, atau memerlukan dokumen asal dengan cap pejabat, anda boleh terus ke kaunter. Tapi sebelum pergi, anda perlu tahu pejabat tanah mana yang betul — ini bergantung pada jenis geran anda. Kesalahan pilih pejabat bermakna perjalanan sia-sia.
Bawa dokumen berikut:
- Salinan geran atau nombor hakmilik tanah
- Kad pengenalan (MyKad) pemilik atau pemohon
- Wang tunai atau kad untuk bayaran fi
Pejabat Tanah Mana? Panduan Berdasarkan Jenis Geran
Di Kedah, ada dua peringkat pejabat tanah dan jenis geran anda menentukan di mana semua urusan perlu diselesaikan — termasuk carian, pindah milik, dan gadaian.
| Jenis Geran | Pejabat Yang Betul | Contoh |
|---|---|---|
| HS(D) / GRN / PN | PTG Negeri — Wisma Negeri, Alor Setar | Geran 12345, PN 6789 |
| HS(M) / GM / PM | Pejabat Daerah & Tanah berkenaan | Geran Mukim Kulim 1234 → PTD Kulim |
Cara mudah untuk tahu: semak 3 huruf pertama nombor geran anda. Kalau bermula dengan HS(D), GRN, atau PN — urusan di PTG Alor Setar. Kalau bermula dengan HS(M), GM, atau PM — pergi ke Pejabat Daerah dan Tanah di daerah berkenaan. Ini bukan sekadar panduan am; ia adalah perbezaan yang menentukan kesahihan setiap dokumen yang anda failkan.
Cara lain untuk kenal status geran: geran HS(M) atau HS(D) bermaksud hakmilik sementara (Qualified Title) — tanah belum diukur sepenuhnya. Geran bermula PM, GM, PN, atau GRN pula adalah hakmilik akhir/tetap (Final Title). Status ini penting untuk difahami sebelum anda membeli mana-mana hartanah di Kedah.
Carian Persendirian vs Carian Rasmi — Pilih Yang Betul
Ada dua jenis dokumen carian hak milik yang boleh anda dapatkan. Salah pilih bermakna dokumen anda tidak akan diterima untuk urusan yang dimaksudkan.
| Ciri | Carian Persendirian | Carian Rasmi |
|---|---|---|
| Cop pengesahan Pendaftar | ❌ Tiada | ✅ Ada (wajib) |
| Kegunaan utama | Semakan maklumat peribadi, due diligence awal | Urusan rasmi: pindah milik, gadaian, pengambilan tanah |
| Diterima untuk urusan undang-undang | ❌ Tidak | ✅ Ya (satu-satunya yang diterima) |
| Siapa boleh mohon | Sesiapa sahaja | Individu atau wakil peguam (perlu daftar SELAMAT) |
| Kadar fi | Lebih rendah | Lebih tinggi (semak portal untuk kadar semasa) |
Penting: Salinan hak milik biasa tidak boleh menggantikan Carian Rasmi untuk mana-mana urusan rasmi. Ini dasar rasmi JKPTG Persekutuan yang terpakai di Kedah.
Apa yang Ada dalam Dokumen Carian Hak Milik
Sama ada Carian Persendirian atau Rasmi, dokumen carian hak milik tanah di Kedah akan mengandungi 7 kategori maklumat utama:
- Nama pemilik — pemilik terdaftar semasa
- Taraf pegangan — bebas selamanya (freehold) atau pajakan (berapa tahun)
- Status Tanah Rizab Melayu — ada atau tiada sekatan TRM
- Sekatan kepentingan — sebarang had penggunaan atau pindah milik
- Keluasan tanah — dalam meter persegi atau ekar
- Tanggungan — gadaian bank yang masih aktif (jika ada)
- Endorsan lain — kaveat, lien, dan seumpamanya
Maklumat ini sangat berguna sebelum anda membeli mana-mana hartanah di Kedah — terutama untuk tanah yang mempunyai sekatan Bumi Lot atau yang masih dalam gadaian bank penjual. Jangan tanda apa-apa sebelum anda buat carian.
12 Pejabat Daerah dan Tanah di Kedah
Kedah mempunyai 12 Pejabat Daerah dan Tanah merentasi seluruh negeri, ditambah PTG Negeri di Alor Setar untuk hakmilik bandar.
| Pejabat Tanah | Alamat / Kawasan | Jenis |
|---|---|---|
| PTG Kedah (Negeri) | Wisma Negeri, 05576 Alor Setar | PTG Negeri |
| Kota Setar | Kompleks Pentadbiran, Persiaran Jubli Emas, 05250 Alor Setar | Daerah |
| Kuala Muda | 08000 Sungai Petani, Kedah | Daerah |
| Kulim | Kompleks Pentadbiran, 09000 Kulim, Kedah | Daerah |
| Kubang Pasu | Kompleks Pentadbiran Kubang Pasu, 06000 Jitra | Daerah |
| Baling | 09100 Baling, Kedah | Daerah |
| Langkawi | 07000 Langkawi, Kedah | Daerah |
| Yan | 06900 Yan, Kedah | Daerah |
| Sik | 08200 Sik, Kedah | Daerah |
| Pendang | 06700 Pendang, Kedah | Daerah |
| Padang Terap | 06300 Padang Terap, Kedah | Daerah |
| Bandar Baharu | 09800 Serdang, Kedah | Daerah |
| Pokok Sena | 06400 Pokok Sena, Kedah | Daerah |
Hubungi PTG Negeri Kedah: Wisma Negeri, Alor Setar | Telefon: +604-702 8008 | Email: ptg@kedah.gov.my | Aduan: aduanptg@kedah.gov.my
Cukai Tanah Kedah 2026 — Jangan Tersalah Tarikh
Urusan carian hak milik dan cukai tanah adalah dua perkara berbeza — tapi keduanya mempengaruhi status rekod tanah anda. Pada 26 Mei 2026, PTG Kedah mengingatkan semua pemilik tanah untuk menjelaskan cukai tanah sebelum 31 Mei 2026.
Cukai boleh dibayar secara online melalui platform iBayaq Kedah di ibayaq.kedah.gov.my menggunakan nombor hak milik atau nombor IC. Bank panel yang diterima termasuk Bank Islam, Maybank, dan BSN. Bermula 1 Januari 2026, Kerajaan Kedah memberi insentif kepada pembayar cukai awal.
Cukai tanah tertunggak boleh menjejaskan status hakmilik dan melambatkan urusan pindah milik. Sebelum beli atau jual mana-mana hartanah di Kedah, semak tunggakan cukai tanah melalui iBayaq terlebih dahulu.
Langkah Anda Sekarang
Ringkasan tindakan mengikut situasi anda:
- Cari nombor hakmilik — Ada dalam geran tanah, bil cukai tanah, atau perjanjian jual beli. Tanpa nombor ini, anda tidak boleh buat carian.
- Kenal jenis geran — HS(D)/GRN/PN → PTG Alor Setar. HS(M)/GM/PM → Pejabat Daerah berkenaan.
- Pilih jenis carian — Maklumat peribadi sahaja → Carian Persendirian. Pindah milik, gadaian, atau urusan undang-undang → Carian Rasmi.
- Buat carian online atau ke kaunter — Online: eptg.ptgkedah.gov.my (7 hari/minggu, 8am–11pm). Kaunter: waktu pejabat biasa. Semak kadar fi terkini di portal atau hubungi +604-702 8008.
Kalau anda sedang dalam proses membeli rumah di Kedah, jangan lewatkan langkah carian hak milik ini. Ia mendedahkan sama ada penjual memang pemilik sah, ada sebarang gadaian yang belum dilepaskan, atau ada kaveat yang menghalang pindah milik. Pelaburan masa beberapa minit ini boleh menyelamatkan anda daripada kerugian puluhan ribu ringgit. Jika anda memerlukan bantuan lanjut berkaitan pembiayaan rumah di Kedah, kami sedia membantu.
